在政策调控的巨压下，面对当初的地王项目，房企开发商面前始终摆着一道难以两全的选择题： 价格压力下，为了能够更好的保证品质而赔钱赚口碑，还是为了利润悄悄减配？

  激烈的竞争，上行中靠着资本和杠杆做负债，一路狂奔，下行中，比拼的是融资能力和现金流！赚多赚少两说，活下去才是硬道理，因此，期房的风险就越发反映出来，特别是限价严重和投资客盛行的项目，都是以“买到就是赚到为标准”，谁还会去关注产品的品质和质量，底线较低的开发商则在“控成本”上面动足了脑筋！

  房价高昂的当下时代，一套房子，要耗费掉三代6个人的钱包，买来的，却很可能是被减配的“大坑”，当真是不值得。

  近期，天津万科东第也上演了这么一幕，原本同约定于2018年5月交付的天津万科东第（备案名：东第家园）一期，但业主却三番五次收到延期告知函，并将延期原因甩锅给ZF，以不可抗力为由拒绝赔付。最终通知交付时间为2018年10月12日，并于8月25-8月28日举行了一期工地开放日。

  交付时间长也就算了，起码还有房子到手了。可是没有想到的是，当业主们满怀期待地踏进新房，看到的却是，窗台石开裂、破损，厨房天花板开裂，壁纸破损，门框破损，柜体破损，木地板大面积空鼓，墙砖缺失等“惊装”。

  不得不感叹，天津万科真是“勇气可嘉”！如此精装呈现效果，没有先行内部整改，就直接请业主来看”。当“精装”变成了“惊装”，让人不禁感慨，这还是我们认识的万科吗？

  还记得那句广告语吗？万科美好家，把美好带回家。可是，带回家的真的是美好吗？

  随着生活节奏的加快，人们普遍忙于工作无暇顾及装修，于是，精装修就成了许多上班族迫不得已的选择。

  不过，精装修却不一定省心，有可能堵心。我们共同来看看万科东第一期的“美好家”究竟为何让主心里有点堵？

  这么一看，这精装的新房真真是如二手房一般，到处都充满了不“美好”，也难怪业主如此。

  但即便如此，大部分业主都没有在室内呆多久，就匆匆签字离开了。这又是怎么回事呢？图片不带气味，可现场气味浓郁。推开门的一瞬间，装修污染带来的不适感极为强烈，有业主自带了甲醛检测仪，检验测试发现，室内甲醛超过标准高达10倍。

  随即，就有业主在业主群转卖美好家装修包里的客厅吊柜和次卧柜子，并主动提出愿意半价出售，只求出手。

  不仅如此，这次天津万科东第工地开放日，还给了高层18-19层业主另一重“惊喜”。是什么呢？

  当有身高183公分的业主出了电梯，走进楼道便感到说不出的压抑，原来是个子太高几乎已经快顶到天花板。

  经过测试，结果发现：只有18-19层是如此低的层高。有18-19层业主去看了其他楼层，均做了吊顶和灯带装饰，且和18-19层相比层高仍高出不少。

  气愤的18-19层业主找到万科客服，试图问清缘由，为了不影响案场销售，工作人员赶紧把业主们带到了角落，并承诺3个工作日内给答复。

  可遗憾的是，3个工作日过去了，一切石沉大海，万科东第没有给出任何解释。有业主拨打了市长热线，西青区建委介入后，天津万科才勉强派了一个项目客服出面谈判。

  谈判结果可想而知，不欢而散。该客服声称，18-19层铺设了消防管道，层高2米2符合国家标准，不属于坏因，因此无需提前告知。

  1）18-19层定价为除首层外的最贵楼层，却是整栋楼最低配置标准的楼层，这全然不符合常理。最大的可能性是，万科东第的施工图尚未通过外部审查，营销部已经进行定价销售。天津万科内部各职能未能充分交圈，导致了货不对价，明明价值最低的两层却定了除首层外最高的销售价格，这是万科自己的不专业导致的对客户严重的不负责任，这是万科的违规。

  2）退一步讲，18-19层铺设了消防管道，如果将这两层层高做高，视觉上至少是不受影响的。比如其他楼层层高3米，18-19层层高3米5，预留出50公分铺设消防管道的空间，也不至于此，设计、水暖、工程部门完全不交圈。

  更何况，如果万科的设计部足够专业，充分合理的布置综合管线，平行排布消防管线，也可能不要增加层高也能保证净高一致。

  无论是以上哪种情况，都说明了万科在设计上没有最大限度地考虑18-19层业主利益，反映出来的是极度的不专业，这是万科的不负责。

  3）18-19层目前只刷了白墙，在没有一点吊顶和灯带装饰的情况下，尚且和其他楼层层高相差悬殊，这么大的偏差，万科却推说不知情，妄图瞒天过海。业主发现后，万科又推说事发突然，需要一些时间解决，这是万科的不担当。

  蒙受损失的18-19层业主一致要求万科彻底整改，天津万科客服却声称，不可能炸了重建。

  而早在2012年，“万科使用毒地板”舆情爆发时，王石表示，“万科将承担全部责任，维护消费者权益。即使1%差错，对消费的人就是100%”。

  而2018年的今天，天津万科就可以以推诿和欺骗的手段对待消费者吗？这样的做法无疑是一步步毁掉王石拼尽全力打下的江山。

  除了“精装”变“惊装”，18-19层消失的“层高”和“灯带”，还有万科东第颇为忌惮的高层首层赠小院。

  工地开放日期间，有业主在天津万科东第业主群分享了一个1分02秒的视频，并提到：“我才发现，高层一楼也有院子？”，这一视频在500人业主群迅速引发了热议。

  40分钟后，发出该视频的万科东第业主在群内再次发声，“群里有所谓的领导”，表明了自己接到了万科的电话，要求撤回该视频。可是，早已过了撤回的时限，无能无力。

  众所周知，我市一直在进行着拆除违法建设的专项行动，前两年更是投入了不少人力物力加大打击查处力度。针对居住区违建，各部门联动对已立案查处的附带违法建设的房屋一律采取限制交易措施，在拆除违法建设前，一律不予办理产权登记、转移、抵押等手续，直至拆除违法建设并恢复原状，方可解除限制。

  接下来，也还将采取一定的措施严打违法建设行为，重点加大对新增违建和涉及安全风险隐患、占用公共空间、位于重要区域、群众反映强烈、媒体曝光和上级督办等七类违建的查处拆除，健全治理机制，构建全覆盖、网格化的违法建设防控和治理体系。

  而天津万科东第出售高层小院这一做法，不仅将直接引发整个小区绿地率降低，与报规图纸的指标不符。也是在侵犯全体业主利益，更是对国家规划管理部门审查验收标准底线的严重挑战。

  针对万科东第违法建设的问题，不知该区域负责的人是不是会对这一行为进行制止？并依法履行法律程序，下达法律文书依法予以？我们不得而知。

  值得好奇的是，给了业主们如此惊喜连连的万科东第，到底价格如何？难道如俗话说的那样：好货不便宜，便宜没好货？作为精明的卖家万科东自然要一分钱一分货？

  所以，我们查看了万科东第的成交价格，通过一系列分析2017年1月-2018年5月的成交均价并不算低。当初拿地的价格，成交楼面价也仅8706元/㎡，按说利润并不低，可依旧陷入了减配的“大坑”。

  产品倒退的楼市，没有人能独善其身。高周转、高负债和融资难逼迫着房企开发商不得不选择“活下去”，在地王潮来临前拿地的万科东第尚且如此，下一个，又会是谁呢？

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